【山東聊城經開置業2020年債權資產】點評

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1、投資理由及策略概述

發行人聊城經開置業有限公司是聊城開發區管委出資成立的國有獨資企 業。主要承擔城中村改造、新農村建設、工業項目、城市基礎設施的建設管理工 作。

聊城經開置業有限公司成立于 2008 年 5 月，注冊資金 20620 萬元。目前公 司共劃分為：綜合部、財務部、企業管理部、市場開發部、造價審計部、工程建 設部、安全管理部，在冊職工總數為 50 人，其中具有初中高級職稱的專業技術 人才 41 人。公司 2016 年 5 月取得了二級房地產開發資質，為今后的開發建設工 作提供了有利基礎。

公司成立以來連續被有關部門評為：“聊城經濟開發區先進企業”、“聊城 經濟開發區財源建設先進企業”、“聊城經濟開發區建設安全生產工作先進單位”、 “聊城經濟開發區城中村改造與農村新居建設工作先進單位”、“聊城市貢獻市 縣稅收 50 強企業”、“聊城市銀獎企業、2014 年度聊城市貢獻獎企業”等榮譽 稱號。

聊城經開置業有限公司自 2008 年從事房地產開發以來，依次建設了久和社 區一、二、三、四期、李太屯棚戶區一期城中村改造回遷項目，共安置了開發區 10 個村的百姓，現已全部實現入住，該小區是目前省內最大的安置區；2014 年 公司開工建設柳園北路社區、綠園社區、和諧社區二期、桑海社區四個新農村建 設項目，總建筑面積約 67 萬㎡，已全部竣工并達到入住條件；公司開發建設的 經開·南苑新城和單光屯小區（經開·英倫花園）商業住宅項目，在建面積達到 38.34 萬㎡，已順利竣工并入??；2015 年開工建設的李太屯棚戶區二期城中村改 造回遷項目，施工面積約 12.35 萬㎡，已全部竣工并達到入住條件，工程質量合 格率達 100%。

公司自成立以來，秉承“誠信、高效、規范”的企業理念，堅持“德理為基， 勤廉為先；團結為和，奉獻為尚；自強自愛，百折不撓；放眼大局，創新發展” 的企業精神，依據企業規范化、標準化、科學化的需求，全面引進現代企業管理 機制，認真規范企業內部管理，以“服務開發區經濟發展”為宗旨，在項目建設 管理中，不斷壯大企業實力。

公司本著“品質、文化、生活”的理念，精心打造人性化住宅，為社會服務、 為百姓造福。

擔保人聊城市興業經濟開發有限公司成立于 2002 年 8 月，是經聊城市人 民政府辦公室批準，由聊城經濟技術開發區國有資產監督管理辦公室出資設立， 主要負責開發區各項城市基礎設施建設和社會保障性住房建設等業務。注冊地址 為：聊城市開發區管委會辦公樓，注冊資金 52690 萬元。已承建、開發玖合社區、 南苑新城、英倫花園等項目，公司目前承建的項目主要有：李太屯棚戶區、濱河 社區、大胡安置區、光岳路社區、馮莊片區、麗水社區、白莊安置區、固均店片 區等棚戶區改造項目，柳園北路社區、綠園社區、北城和諧社區二期建設等 5 個社區的新農村建設項目以及聊城市保稅物流中心項目。聊城市興業經濟開發有 限公司截止 2018 年末，公司總資產 184.2 億元，實現年營業收入 8.2 億元，凈 利潤 1.87 億元。公司再融資渠道暢通，具有較強的擔保能力、還款能力。

2、交易對手情況

聊城經開置業有限公司，是聊城開發區管委出資成立的國有獨資企業。主要 承擔城中村改造、新農村建設、工業項目、城市基礎設施的建設管理工作。

聊城經開置業有限公司成立于 2008 年 5 月，注冊資金 20620 萬元。目前公 司共劃分為：綜合部、財務部、企業管理部、市場開發部、造價審計部、工程建 設部、安全管理部，在冊職工總數為 50 人，其中具有初中高級職稱的專業技術 人才 41 人。公司 2016 年 5 月取得了二級房地產開發資質，為今后的開發建設工 作提供了有利基礎。

注冊地址：聊城經濟技術開發區物流園區京通路 1 號興業大廈

經營范圍：房地產開發；國有資產運營；土地開發整理；城中村及棚戶區改 造；安置房、配套基礎設施建設；物業管理；工業園區及廠房開發建設、經營管 理；苗木、花卉、農作物種植及銷售。(依法須經批準的項目，經相關部門批準 后方可開展經營活動)

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